Сапёры нашего времени

Мы обратились к директору юридического департамента общественного объединения «Наш дом Казахстан» Николаю Комарову с просьбой рассказать нашим читателям о том, как заёмщики банков попадают в безвыходные ситуации, когда они не могут оплачивать ежемесячные платежи банкам.

Когда конец света?

- Многие газеты,  телевизионные передачи и художественные фильмы во всём мире сейчас зациклены на событиях, которые произойдут с нами в будущем. Я имею в виду  техногенные катастрофы,  вампирские истории и НЛО. Такое впечатление, что настоящее всех, мягко говоря, пугает. Особенно часто стали прогнозировать, как и когда погибнет планета Земля - от огромной кометы, которая врежется в нас, от смены магнитных поясов или от глобального потепления. Смысл этих публикаций один - мы все умрем.  И даже знают точную дату - конец 2012 года.

Все эти истории не особенно шокируют казахстанцев, так как действительность своим трагизмом превосходит данные страшилки.  Настоящая финансовая катастрофа настигла сотни тысяч граждан Казахстана, поверивших в официальную государственную пропаганду о процветающей стране и взявших кредиты в банках на развитие бизнеса и на приобретение жилья. Кредитные истории, услышанные мною во время работы от заёмщиков банков, приземлённые, но они гораздо ужаснее тех, которые придумывают журналисты и сценаристы. И я знаю точно, если мы все и умрем, то только от финансовой петли, которую набросили на наши шеи банки и затягивают её из-за бездействия нашей власти, по каким-то причинам полагающей, что всё равно в 2012 году придет конец. Так зачем же им что-то делать для народа?! Под это дело, похоже, и выборы скоро отменят. А зачем нам выборы?! Конец то один - и он известен.

Закон о банкротстве в России

К примеру, в России четвёртый год обсуждается «Закон о банкротстве физического лица». Думаю, что россияне примут этот закон, так как необходимость в нём назрела уже давно. Российским же банкирам (как и казахстанским) этот закон  не нужен. Они высказывают различные опасения и всячески тормозят сроки его принятия и утверждения.  Дай им волю так они бы признали его как в своё время кибернетику и генетику - буржуазным законом и запретили бы   навечно.

Другой реакции трудно было бы от них ожидать, поскольку данный нормативный документ мешает банкирам держать в финансовом капкане огромный пласт населения своих стран и получать сверхприбыль от штрафных санкций, пользуясь сложившейся кризисной экономической ситуацией.

К счастью россиян, президент России - юрист по образованию, и одной из его приоритетных задач является привести законодательную базу и суды к мировым стандартам. А тут такая белая дыра в законодательстве - банкроты есть, а закона «О банкротстве физического лица» -  нет.

У нас же в Казахстане металлургия приближается к мировому уровню развития, а законодательная база и судебная практика остаются на том же феодально-байском уровне - как в «Польше». А в «Польше»: у кого денег больше  - тот и пан.

В нашей стране, вероятнее всего, данный закон будет принят, но в усечено- извращённом виде. Так, чтобы им нельзя было воспользоваться. И не раньше, чем он будет принят в России.

В этих сложных  условиях общественное объединение «Наш дом Казахстан» продолжает свою деятельность, направленную на решение проблем заёмщиков банков оказавшихся в трудном финансовом положении в связи с мировым экономическим кризисом и добивается конкретных результатов.

В качестве примера расскажу вам одну историю. Александр И. был успешным человеком, представителем среднего класса,  хорошим семьянином, имел прекрасную семью, двоих детей, двоих внуков, занимался малым бизнесом, имел жильё в виде четырёхкомнатной квартиры в центре города до тех пор, пока в апреле 2007 года не решил купить особняк в одном из многочисленных котетджных городков Алматы.

Расчёт был прост - продать квартиру и купить дом. Выяснилось, что практически всё новое первичное жильё в Казахстане строится в черновом варианте, то есть дома построены и сданы, а жить в них нельзя.

Казахстанские строители, чтобы понизить себестоимость жилья, изобрели своё «ноу-хау» и дали «возможность» казахстанцам вкладывать в уже, казалось бы, готовое жильё большие деньги. Видимо, для того, чтобы жизнь мёдом не казалась.

Для того, чтобы из чернового дома сделать чистовой, пригодный для жилья, нужно было затратить 4-6 месяцев строительных работ.  Если же ты продал старую квартиру, где же жить семье в течение этого времени?

Семейный совет

Александр И. созвал семейный совет и решил этот вопрос просто - снимать в аренду квартиру до момента завершения процесса подготовки дома к заезду. Но мать и жена нашего героя решили этот вопрос по-женски: никаких съёмных квартир. Они предложили купить новое жильё, а затем продать старое и закрыть кредит из этих денег.

Как известно, продать квартиру, нажитую в браке, можно только по обоюдному согласию супругов, так как жилплощадь находится в совместной собственности. Александр И. не был сторонником жестких мер и, хотя мог стучать кулаком по столу, и очень громко  выражать своё мнение (армейский опыт) делать он этого не стал, а решил, что семья - дороже. Тем более, что на его вопрос, почему нельзя решить проблему быстро и без всяких банков, сообразительные женщины ему ответили, что ведь это он лидер семьи вот пусть и проверит ,сможет ли он реально взять кредит на пол- миллиона долларов США и купить дом или он так, только брюки может протирать.

Я куплю тебе дом...

Но когда всё было осуществлено: дом  куплен,  ремонт почти закончен и пришло время продать старую квартиру и гасить кредит, налетел кризис, цены упали ниже плинтуса, банки перестали выдавать кредиты на приобретение недвижимости и наступил внезапный тупик: недвижимость не продавалась.

Бизнес нашего героя ослаб, как и у тысяч других малых и средних бизнесменов. Прибыли хватало только чтобы свести концы с концами - еда, одежда, коммунальные услуги. Он имел недвижимость, но не имел возможности её продать, сдать в аренду.  Рыночная цена стоимости залоговой недвижимости упала в три раза.

Шли годы. Смеркалось. Кризис крепчал. Банк исправно начислял сумму основного долга, вознаграждение самому себе, пеню и пеню на пеню.

Сумма долга перед банком превысила рыночную стоимость залога.

Когда-то, в детстве, Александр И. читал книжку о сапёрах. Там было написано: «Сапёр ошибается только один раз. Есть такие пехотные мины, на которые наступаешь, а когда отрываешь ногу от мины, она взрывается и твои ноги улетают от твоего тела далеко и в разные стороны».

Однажды сапер ошибся

Александр И. почувствовал себя сапёром, наступившим на такую мину.  Он вроде был ещё жив и здоров, но было ясно, что это ненадолго.

-Что мне делать ?» - спросил сапёр у друзей.

- Молись, - сказали друзья.

Александр стал молиться, но оказалось, что у него с банком разные боги.

Чтобы не оказаться погребённым под огромной пенёй, начисляемой банком, чтобы банковская организация не отобрала заложенную недвижимость, Александру И. нужно было оформить отсрочку по платежам за кредит. Но менеджер кредитного отдела кроме угроз, оскорблений и требований платить деньги ничего позитивного из себя выдавить не мог. И тогда Александр обратился в «Наш дом Казахстан» и банк по ходатайству общественного движения дал ему официальную отсрочку сроком на 1 год с новым графиком погашения и с частичной оплатой на время отсрочки в размере 30 процентов от суммы, которую заемщик должен был оплачивать ранее.

В течении года Александру не будут начислять пеню и не смогут отобрать его залоговую недвижимость.   Много это или мало.  Для графа Де ля Фер это может быть и мало. А для Александра И. это очень много. Это год жизни, год кризиса, который он проживёт в своём жилье, как человек.

Сотни тысяч казахстанцев, из героев нашего времени превратились в сапёров нашего времени.   Они стоят ногами на кредитных минах. Что ждёт их впереди, какое у них будущее?