Юридическое агентство НАП отвечает:(Часть 5)

Предприниматели часто обращаются в Независимую ассоциацию предпринимателей с вопросами юридического характера. На некоторые из них отвечает заместитель директора Юридического агентства НАП Индира Мусабекова:

Вопрос 1. Что необходимо сделать, чтобы начать строительство здания и как потом ввести в эксплуатацию данный объект?

Ответ:

В первую очередь вам необходимо составить и утвердить задание заказчика на проектирование намеченного объекта с указанием параметров объекта и других его данных.

Следующим действием является получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения у местных поставщиков услуг по инженерному и коммунальному обеспечению вашего района.

После этого, на основании решения о предоставлении земельного участка, задания на проектирование и полученных технических условий акимат выдает владельцу архитектурно-планировочное задание. Далее в соответствии с пунктом 3 статьи 63 закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» на основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком разрабатывается архитектурный проект строительства. В случае строительства технически несложных  объектов архитектурный проект может быть выполнен в виде эскиза.

В соответствии со статьей 64 вышеуказанного закона архитектурной проект подлежит обязательной экспертизе, которую проводят лица, осуществляющие такую экспертизу на основе их лицензий.

Для начала производства строительно-монтажных работ требуется разрешение местного органа государственного архитектурно-строительного контроля. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ утвержден Приказом Министра индустрии и торговли РК от 23.04.2008 года № 170. Это следующие документы:

1. Заявление установленного образца (прилагается);
2. Решение акима о предоставлении земельного участка для строительства;
3. Положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации;
4. Государственная лицензия генерального подрядчика на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
5. Подписка ответственного лица за строительством от генерального подрядчика и такая же подписка от вас.

Согласно статье 73 закона «об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» эксплуатация построенного объекта без положительного решения приемной комиссии не допускается. Акт приемной о приеме построенного объекта в эксплуатацию является основанием для регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.

Вопрос  2. Какие требования предъявляются к строительству зданий и сооружений?

Ответ:

В статье 70 закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» устанавливается требование к строительству зданий и сооружений. Так, на протяжении всего периода строительства и срока эксплуатации объектов обязательно обеспечение собственниками следующих основных характеристик их качества:

1. безопасности при возведении и эксплуатации;
2. соответствия требованиям охраны труда;
3. Устойчивости и надежности функционирования;
4. Соответствия экологическим и противопожарным требованиям.

Вопрос 3. Подлежит ли строительная деятельность лицензированию? Может ли заказчик привлекать строительную компанию, которая не имеет лицензии?

Ответ:

Процесс  строительства сопровождается архитектурно-строительным контролем. Кроме того, строительная деятельность подлежит обязательному лицензированию. Поэтому, вы можете построить здание, привлекая только строительные компании, имеющие лицензию на такого рода деятельность.